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多地密集出臺人才引進政策,保房價還是另有原因?
2018-05-31 463

人才計劃

過去十多年,可以認為是國內房地產市場高速發展的黃金期,而在此期間,不少開發商以及部分企業憑借著擁有大量土地儲備的優勢獲得了土地儲備大幅增值的效果,而且還逐漸晉升至第一第二梯隊的房企陣營之中。或許,可以認為,依靠過去國內房地產市場的黃金發展期,實際上也改變了不少房企乃至不少人的財富命運。

隨著國內房地產市場的水漲船高,甚至步入了一個非理性的階段,各地逐漸開展了系列的調控限購舉措。然而,對于這一舉措,直接目的還是意在打擊房地產投機行為,并強化房住不炒的原則。

然而,遺憾的是,在房地產調控持續升級的背景下,國內房地產尤其是國內一二線房地產市場的直接影響,反而是交易量的驟減,但房價并未因此下降。縱觀這些年來國內房地產市場的整體表現,整體上呈現出持續上漲的格局,而在此期間,即使有房住不炒的政策定調,但依舊無法改變房價持續快速增值的趨勢。

與國內絕大多數的投資渠道相比,國內房地產的投資保值增值效果確實非常顯著。近年來,越來越多的人乃至越來越多的企業,加快步入房地產投資的隊列之中,有的有所獲利及時拋售,有的繼續囤房試圖獲得更大的利益最大化。實際上,對于目前國內部分一二線城市而言,幾乎每個家庭擁有幾套房子,而在部分熱門城市,房子的實際住房空置率卻比較明顯。

一方面是多地房地產調控動作的密集出臺,且調控力度有愈發增強的趨勢,但另一方面卻因系列的變相刺激舉措,卻促成了部分區域的饑餓營銷效果,部分地區房價反而在調控升級、房住不炒的背景下,出現了大幅上漲的表現。

近年來,多地加快啟動了棚改貨幣化、舊城改造等動作。與此同時,結合城鎮化持續加快的影響因素,卻導致大量手持補償現金的人獲得了強烈的購房需求。同時,鑒于戶籍模式的影響,市場資源的分配有所失衡,卻導致大量群體加快向城市靠攏,而手握補償現金的拆遷群體更是一下子增加了當地城市的購房實際需求。

在密集限購政策的影響下,棚改貨幣化、舊城改造卻變相成為了助推部分區域房價上漲的重要原因。更有部分地區,因有效供應不足,往往導致大量人員競購僅有的存量房子,而在系列饑餓營銷的影響下,即使房價已經大幅上漲,但似乎并未影響到當地購房的實際需求,反而促使房價有持續上漲的趨勢。

值得一提的是,繼棚改貨幣化、舊城改造工程之后,最近一段時期,多地更是密集發布人才引進政策。實際上,自今年以來,已經有多達數十個城市發布了多輪人才引進的刺激政策,而大家最為關心的戶籍問題,也得到了有效地解決。更有甚者,在人才引進政策的影響下,部分城市在短時間內的新增落戶人數,卻超過了以往一整年的新增人數數量,人才落戶的積極性被瞬間激活。

多地密集推出人才引進政策,這確實屬于一項有針對性的剛需引進舉措,滿足大量大學生、專業人才的落戶需求,同時也解決了他們落戶難、就業難、住房難等問題。

不過,對于多地頒布的人才引進政策,卻存在不少的門檻區別,有的設置門檻非常寬松,只要滿足條件就可以滿足落戶需求,而有的卻設置了相對偏高一些的準入門檻,落戶難度自然有所增加。然而,即使如此,依舊難掩人才落戶的積極性,而最近一段時期內,多地新增人口、新增落戶數量也出現了不同程度上的增長,有的地方的落戶數量甚至達到了前所未有的水平。

不可否認的是,對于地方而言,推出人才引進政策的背后,一方面在于有針對性滿足人才落戶的需求,并吸引更多人才進入這個城市發展,并促進整個城市的經濟發展;另一方面則可能與推動剛需購房有著一定的聯系性。確實,對于年輕人來說,落戶只是第一步,而后就需要考慮到購房、就業、子女教育、父母養老等因素,而隨著大量人才的積極引進,這些有針對性的剛需,確實會帶動當地房地產市場的積極發展,并起到了保房價的影響作用。

從棚改貨幣化、舊城改造,到人才引進政策等,這系列舉措都會從一定程度上為當地城市帶來了較大的新增購房需求。但,關鍵所在,則是在密集調控乃至調控升級的背景下,卻引入了大量的剛需以及投資需求,而在土地供應沒有發生實質性變化的前提下,反而成為了一種饑餓營銷的策略,房價豈有下跌的道理?

由此可見,對于地方而言,一方面需要考慮到新增人口的提升,尤其是高質量人才的引進,進而達到提升城市吸引力的作用,同時也可以積極引導部分大型房企的加入;另一方面則通過剛需引進,提振盤活房地產市場,間接達到保房價、保業績等目的。

但是,對于人才積極引入,這可能是第一步,而后續相應的配套工作,則仍顯關鍵。否則,人才只是一時的熱情而匆匆落戶,而后卻可能會因缺乏后續配套,缺乏后續發展空間,而導致人才留不住等現象,這也是值得思考的問題。

如今,一套房子并不便宜,即使是二三線城市,年輕人也未必可以滿足首付款的需求,甚至可能會需要六個錢包的支持。由此可見,對于落戶問題,僅僅屬于第一個重要步驟,而至于落戶后的購房,則直接影響到年輕人的生活幸福感。然而,面對高居不下的房價,并非多數落戶的人都會存在購房的強烈需求,而更多人還是會首要考慮房價價格、房貸償還等因素,而過高房價的問題以及相應的配套問題不得以有效解決,那么終究還是會留不住人才。


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