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西安市國有土地上房屋征收房地產價格評估機構名錄和信用信息管理辦法
2018-11-29 1977


西安市國有土地上房屋征收

房地產價格評估機構名錄和信用信息管理辦法


第一條 為規范全市國有土地上房屋征收評估行為,依據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《陜西省國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法》、《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》的規定,結合本市實際,制定本辦法。


第二條 在本市新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區以及西安高新技術產業開發區、西安經濟技術開發區、西安曲江新區、西安浐灞生態區、西安國際港務區、西安閻良國家航空高技術產業基地、西安國家民用航天產業基地轄區范圍內國有土地上,開展房屋征收評估業務的房地產價格評估機構(以下簡稱評估機構),適用本辦法。


第三條 市征收主管部門負責本市房屋征收房地產價格評估機構名錄庫的建立和監督管理,西安市房屋征收管理辦公室(以下簡稱市征收辦)負責名錄庫的日常監督管理和信用信息評定等工作。


第四條 申請入庫的評估機構,應當依法取得資質,并且按照《房地產估價機構管理辦法》的規定在其資質等級許可范圍內從事估價業務。


第五條 評估機構申請進入名錄庫應提供以下資料:

(一)入庫申請表。

(二)評估機構基本情況及房地產估價師登記表。

(三)房地產估價機構資質證書(復印件加蓋公章)。

(四)工商營業執照副本和法定代表人身份證復印件。

(五)其他相關材料。


第六條 對申請入庫的評估機構,市征收辦應在市房屋征收房地產價格評估機構名錄庫中予以登記,建立信用信息評價體系。通過西安市征收主管部門門戶網站向社會公布已進入名錄庫的評估機構基本情況、信用評價等信息,為被征收人選定房屋征收評估機構提供參考依據。


第七條 房屋征收范圍確定后,房屋征收部門應在征收范圍內,公布已經報名符合資質條件且屬于名錄庫的評估機構名單,供被征收人協商選定。評估機構的具體選定按照《陜西省國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法》執行。


第八條 被選定的評估機構與房屋征收部門簽訂房屋征收評估委托合同后,應在5個工作日內將委托合同報送市征收辦,并申請開通西安市國有土地上房屋征收與補償信息管理系統(以下簡稱“征收系統”)用戶認證。


第九條 被選定的評估機構在分戶評估之前,應通過“征收系統”將評估技術路線、評估方法選用、典型房屋分類及市場價格、修正體系等重要數據報市征收主管部門備案。

市征收辦應制作全市統一的房屋分戶評估報告示范文本,供評估機構應用。示范文本實行全市統一防偽處理,由“征收系統”自動生成、加密。


第十條 評估機構的信用信息主要包括基本信息、良好信息和不良信息。基本信息包括:

(一)評估機構名稱、地址、工商營業執照、業務范圍、評估機構基本情況、資質等級、從業人員情況及變更情況。

(二)有建立健全的內部審議評議、檔案管理等機制。

(三)辦公場所有符合條件的公示內容。


第十一條 良好信息主要內容包括:

(一)評估機構獲得區級以上相關部門表彰的。

(二)獲得市級行業協會、專家委員會表彰的。

(三)社會媒體表揚或工作突出,經區級以上房屋征收管理部門確認記錄的。

(四)信用等級被評為A級的。

(五)一年內無有效投訴和信訪的。


第十二條 不良信息主要內容包括:

(一)與征收當事人一方串通,損害被征收人合法權益的。

(二)在房地產估價機構確定中以回扣、惡意低收費、承諾價格、詆毀他人、虛假宣傳等不正當手段獲取評估業務的。

(三)在房地產估價機構確定中招募他人做宣傳或入戶宣傳的。

(四)依本辦法確定的評估機構,無故不接受委托的。

(五)出具的評估報告不規范的。

(六)未按規定出具復核評估意見的。

(七)信用等級被評為D級的。


第十三條 評估機構認為信用信息不實的,可向市征收辦提出書面異議申請,并提供相關證據。

市征收辦經核查后,認為異議成立的,應當立即更正;認為異議不成立的,應當向申請人書面出具異議認定書。


第十四條 市征收辦對已進入名錄庫的評估機構進行信用信息記分管理,并根據年度信用記分結果,評定評估機構的信用等級。評估機構信用等級分為A(90分以上)、B(70分-89分)、C(60分-69分)、D(60分以下)四個等級。具體記分評定標準另行制定。


第十五條 市征收辦可根據信用信息記分情況對評估機構采取下列獎懲措施:

(一)定期在房屋征收主管部門門戶網站及媒體上予以通報。

(二)將信用等級評為A的評估機構納入“紅名單”,信用等級評為D級,經整改仍為D級或是不整改的評估機構,納入“黑名單”,同時將“紅、黑名單”推送“信用中國(陜西)”平臺,實現信息共享,依法面向社會提供查詢服務。

(三)信用等級被評為D級的評估機構限期整改,整改期內不得承接房屋征收評估業務。


第十六條 長安區、閻良區、臨潼區、鄠邑區、高陵區、市轄縣及西咸新區轄區范圍內國有土地上,開展房屋征收評估業務的房地產價格評估機構,參照本辦法執行。



第十七條 本辦法自發布之日起施行,有效期為5年。

注:原文章轉自西安房管公眾號,版權歸原作者所有。


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